玻璃市場的種種“春風得意”，實際上與房地產(chǎn)市場的回暖息息相關(guān)。
　　
　　房地產(chǎn)市場走好，較直接的證據(jù)就是量價齊升。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)累計銷售面積去年6月由負轉(zhuǎn)正，且增速不斷擴大。截至今年2月，房地產(chǎn)銷售面積累計同比增速高達28.2%，為2013年7月以來的非常大增速。
　　
　　此外，去年6月開始，一線城市房價同比出現(xiàn)上漲，此后漲幅逐步擴大。到今年2月，漲幅達到非常大值25.6%。二線城市表現(xiàn)雖不及一線城市，但平均售價趨勢也有一定程度的上漲。
　　
　　“微觀上，一二線城市房價上升，再次出現(xiàn)排隊購房和‘日光盤’現(xiàn)象。宏觀上，2月房地產(chǎn)銷售、新屋開工等數(shù)據(jù)同比大幅回升。”中投天琪貨物分析師許建國表示，樓市回暖提振玻璃市場信心，如果房地產(chǎn)市場的熱情能夠持續(xù)，那么需求端將給玻璃上漲提供直接動力。
　　
　　不過，由于玻璃主要用在房地產(chǎn)的建設(shè)收尾和后期裝修階段，房地產(chǎn)市場對玻璃需求的影響會有一定的滯后性。
　　
　　“房地產(chǎn)銷售對玻璃需求的影響滯后半年左右，開工的影響甚至會滯后一兩年�！毙胚_貨物分析師王強認為，玻璃行業(yè)“春風”常在的前提是以房地產(chǎn)為主的下游行業(yè)持續(xù)回暖為基礎(chǔ)。
　　
　　在房地產(chǎn)去庫存過程中，短期玻璃需求的增加主要來自房屋竣工面積的增加，遠期則取決于房地產(chǎn)投入資金和新開工面積的增加。若相關(guān)指標不能持續(xù)好轉(zhuǎn)，則玻璃需求不會明顯放量。
　　
　　“部分地區(qū)的房地產(chǎn)銷售熱潮確實給低迷多年的樓市非常大的信心，但銷售火熱只能說明房屋庫存消化和地產(chǎn)商資金回籠加速，其是否能促進整個樓市的回暖，需要關(guān)注資金流向以及后續(xù)的扶持政策。”焦勇剛稱。
　　
　　供需弱平衡成短期常態(tài)
　　
　　去年，“巨頭”華爾潤倒下，玻璃行業(yè)拉開了新一輪去產(chǎn)能大幕。在此過程中，去產(chǎn)能速度和力度超出市場預期，為春節(jié)后的玻璃價格反彈奠定了基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，去年全年玻璃停產(chǎn)冷修生產(chǎn)線34條，產(chǎn)能同比減少5100噸/天，降幅近4%，僅次于2008年資金危機時期的減產(chǎn)量。
　　
　　談及去產(chǎn)能，華中地區(qū)的玻璃企業(yè)較有發(fā)言權(quán)。在需求萎縮、環(huán)保加強、資金緊張等因素影響下，華中地區(qū)玻璃生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了一輪集中減產(chǎn)。
　　
　　“新一輪的去產(chǎn)能一定程度上改善了現(xiàn)貨環(huán)境，緩和了市場競爭，華中地區(qū)的產(chǎn)品銷售迅速拓展到華東地區(qū)�！睋�(jù)王成斌介紹，過去幾輪的產(chǎn)業(yè)周期里，玻璃企業(yè)的去產(chǎn)能和轉(zhuǎn)型升級一直在同時進行，大批經(jīng)營不善、競爭力弱的企業(yè)被淘汰出局，而具備戰(zhàn)略眼光的優(yōu)勢企業(yè)專注于轉(zhuǎn)型升級。
　　
　　轉(zhuǎn)型成功的企業(yè)，如福耀集團，已成為汽車玻璃生產(chǎn)的帶領(lǐng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)布局大部分國家，去年的凈利潤高達26億元；南玻集團專注于節(jié)能玻璃領(lǐng)域，其生產(chǎn)的low-e節(jié)能玻璃、太陽能玻璃處于較有優(yōu)勢水平；山東金晶在打造產(chǎn)業(yè)鏈整體化方面率先闖出一片天地；作為中部非常大的玻璃企業(yè)，武漢長利果斷向節(jié)能高水平深加工領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，其研發(fā)投產(chǎn)的low-e單銀、雙銀玻璃可以與國內(nèi)一線品牌媲美。
　　
　　不可否認，在產(chǎn)能出清過程中，優(yōu)化產(chǎn)能、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì)成為玻璃企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。經(jīng)過風雨的考驗，玻璃市場沒有再進行盲目的產(chǎn)能擴張，變得理性不少。雖然武漢長利洪湖的新線已經(jīng)點火，但其僅是產(chǎn)能置換，并不是產(chǎn)能擴張。未來的市場中，新建玻璃生產(chǎn)線數(shù)量較為有限。
　　
　　“去產(chǎn)能很大程度上是一種被動行為，是伴隨著產(chǎn)能過剩而產(chǎn)生的，因此去產(chǎn)能會有一個大致的底線，即達到模糊狀態(tài)的供需平衡即會自然停止�！苯褂聞傉J為，供需平衡的標準不是一個數(shù)值，簡單判斷的話，可以看銷售價格的變動，銷售價格長期在成本線附近運行，即可判定為階段性供需平衡。
　　
　　目前，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營微利，既不可能發(fā)生反應(yīng)出產(chǎn)能擴張的熱情，也不可能帶來產(chǎn)能縮減的無奈，去產(chǎn)能速度必然是遲緩的。與此同時，深加工企業(yè)的產(chǎn)品更加多元化，加大了對原片的消費，建筑玻璃的消費也在房地產(chǎn)回暖的提振下出現(xiàn)好轉(zhuǎn)�；诖�，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，今年玻璃市場的供需整體處于弱平衡狀態(tài)。
　　
　　貨物強勁上漲修正貼水
　　
　　去產(chǎn)能成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)預期向好，黑色系強勁帶動，玻璃價格觸底反彈。自去年較低點760元/噸到前期高點1019元/噸，玻璃貨物的貼水被修正。
　　
　　采訪中，貨物日報記者了解到，玻璃貨物之所以轉(zhuǎn)為升水格局，與市場情緒的變化不無關(guān)系。
　　
　　“玻璃貨物由貼水轉(zhuǎn)升水說明市場對未來的預期趨于樂觀，主要原因在于政策發(fā)生反應(yīng)下房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)，帶動投入資金和開工增速企穩(wěn)，對建材板塊形成利好，市場做多情緒涌動�！敝行咆浳锓治鰩煆堯E表示，玻璃作為典型的建材品種，自然會受資金青睞。