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全國房價漲幅呈階梯狀:三四線城市或?qū)⑼虾笸?/h1>
來源:國際金融報 2015/8/24 14:51:58

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  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也指出,二線城市以及部分東南部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的三線城市,在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動之下,人口遷移帶來大量的住房需求,城市庫存逐漸去化,房價也逐漸回歸上升軌道。“但是對于部分三線以及大量四線城市來說,由于前期的過度城市開發(fā),造成嚴重供應過剩,部分城市甚至出現(xiàn)‘鬼城’新區(qū),嚴重積壓的庫存以及需求新增的不足,使得城市新建商品住宅價格難言上漲”。
  
  不過,新城控股高等副總裁歐陽捷對于三四線城市樓市的表現(xiàn)較為樂觀。歐陽捷在近期召開的2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上指出,一線城市的房價普遍出現(xiàn)上漲。二線城市方面,去年杭州是全國庫存量非常大的城市之一,去化周期超過了30個月,但是今年也恢復了量價提升的形勢。三線城市中包括常州(鄂爾多斯之后列為又一個鬼城的城市),房價和銷售量也在恢復。
  
  “所以三四線城市已經(jīng)走出了市場的底部,絕大多數(shù)城市房價已經(jīng)停止下跌,支撐了全國的房價的上漲。”但歐陽捷也指出,這種房價的上漲是緩慢的、差異化的。
  
  房價趨于穩(wěn)定
  
  對于未來房價的整體走勢,李菲認為,“回暖是大勢所趨,全國房價已經(jīng)走出“偏冷”區(qū)間,開始步入‘合理’區(qū)間,市場供需決定了房價上漲的趨勢。”
  
  嚴躍進預測,隨著越來越多的城市加入漲價大軍,后續(xù)房價增幅有繼續(xù)擴大的可能性,或?qū)⒃?月份出現(xiàn)。
  
  在房地產(chǎn)分析師章達看來,未來房價以穩(wěn)定為主。章達對記者指出,“從去年開始,國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過了野蠻增長期,現(xiàn)在逐步進入健康理性的階段。具體的表現(xiàn)就是增幅和降幅都趨于穩(wěn)定狀態(tài)。”
  
  “今年的后幾個月,在信貸政策和住房公積金政策的繼續(xù)支持下,自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放,全年的銷售量肯定會好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外,多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。”中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一稱。
  
  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,目前,市場購房人群仍然以自住型為主,這些人對房屋的價格承受能力是有限的,如果價格過度上漲,一部分人會失去購買需求。此外,進入第三季度以來,銀行放款出現(xiàn)“分水嶺”,放款節(jié)奏減緩,審批和放款流程減慢,使得整體市場的成交熱度逐步下降。
  
  當然,影響未來房價的還有房產(chǎn)稅征收的問題。近日一項調(diào)查結(jié)果顯示,如果開征房地產(chǎn)稅,64%的人認為,房地產(chǎn)稅開征會對房價產(chǎn)生影響,其中,38%的人認為房地產(chǎn)稅一旦開征,會引起房價下跌,買房投入資金的人會減少。然而,也有26%的人認為房地產(chǎn)稅開征,會引起房價的上漲,房企囤地成本增加、賣房中產(chǎn)生的稅費會轉(zhuǎn)嫁到買房人身上;有19%的人認為從長期看,房地產(chǎn)稅有助于穩(wěn)定房價;另有17%的人覺得房地產(chǎn)稅征收的影響不好說,不同城市會有不同的影響。

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