全國房價漲幅呈階梯狀：三四線城市或?qū)⑼虾笸?/h1>

來源：國際金融報 2015/8/24 14:51:58

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【中玻網(wǎng)】從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，一二三線城市房價大致呈現(xiàn)“階梯狀”，即一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。從房價變化趨勢來看，下半年樓市將會繼續(xù)回暖，再加之存在降息降準的可能，房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉(zhuǎn)，因為三四線城市會“拖后腿”，指望三四線城市房地產(chǎn)市場一體復(fù)蘇不現(xiàn)實。
　　
　　蕭條了一年多的樓市有了回暖升溫的跡象。8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有29個，上漲的城市則有31個，上漲城市個數(shù)比6月進一步增加了4個。
　　
　　北上廣深4個一線城市新建商品住宅價格都呈上漲態(tài)勢，其中深圳漲幅較高，環(huán)比上漲6.3%；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。從同比數(shù)據(jù)看，除廣州房價同比下降0.3%外，其他三個城市同比均呈上漲態(tài)勢，深圳同比漲幅更高達24%。不過，其他67個城市房價同比依然下降，非常大降幅為9.7%。
　　
　　“一線城市由于聚集效應(yīng)強勁，房地產(chǎn)市場新增需求量旺盛，所以樓市回溫迅速。三四線城市因為之前庫存嚴重，加上需求有限。房價沒有上漲實屬正常，無需過分擔憂。”達訊咨詢公司合伙人李菲對記者指出，如今的國內(nèi)樓市已經(jīng)逐步趨向于冷靜，根據(jù)各城市住房庫存量不同，房價拉升效應(yīng)自然有所不同。未來，一二線城市房價會保持穩(wěn)步上升的趨勢，而三四線城市則需要更長的時間來消化之前“爆發(fā)式”增長的庫存。
　　
　　一線城市領(lǐng)漲
　　
　　這次樓市回暖中，深圳表現(xiàn)得尤為明顯，房價漲幅之大之快，讓國人驚嘆。北京、上海、廣州等城市房價緊隨深圳之后，開始上漲。
　　
　　去年12月份，深圳成為全國較早的房價上漲的城市，2015年上半年繼續(xù)領(lǐng)漲，7月份新房環(huán)比漲幅高達6.3%，二手房同比更是達到了24.3%的漲幅。
　　
　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，深圳目前面臨了供應(yīng)乏力的尷尬，7月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月，供求關(guān)系和市場預(yù)期發(fā)生了變化，才會導(dǎo)致了幾個月來深圳房價的漲勢洶洶。
　　
　　隨著一線城市強勢反彈，二線城市也不甘示弱。典型如杭州，去年還被媒體驚呼為“房價腰斬”，現(xiàn)在已經(jīng)強勁上漲。
　　
　　“從房價走勢來看，杭州新建商品住房銷售價格自今年4月份以來已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比止跌上漲，漲幅逐月擴大。6月杭州新建商品住房銷售價格環(huán)比上漲1.3%，領(lǐng)漲二線城市，環(huán)比漲幅接近北上廣深等一線城市。由此可見，杭州商品住房價格止跌回穩(wěn)的趨勢進一步鞏固。”杭州市透明售房研究院院長方張接認為。
　　
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松分析稱，一線城市房價對于資金政策較為敏感，并且由于一線城市供應(yīng)偏緊，市場剛需強勁。當購房首付比例下調(diào)時，便能激發(fā)一部分購買需求。
　　
　　“購房者對購房行為的決策除了居住需求外，較主要的是對房價的預(yù)期。而在中國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟調(diào)控政策。”鄧郁松指出，調(diào)控政策中影響力非常大的是信貸政策，因此信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風向標。
　　
　　嚴躍進表示，部分大城市此前投入資金節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。“由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的局面造成了當前部分城市房價過快上漲”。
　　
　　一位杭州的房地產(chǎn)商告訴記者，因為之前樓市低迷，去做“副業(yè)”的同行們這幾個月也逐步重回房地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　三四線寒意較濃
　　
　　值得注意的是，三四線城市仍然無法擺脫房價持續(xù)下跌的困境。
　　
　　在北京科技大學(xué)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究所所長何維達看來，三四線城市供大于求的現(xiàn)象仍然很嚴重，這些地方市場需求比較有限，尤其是投機需求對于這些城市來說應(yīng)該不是一個好的選擇，而老百姓的自主需求又比較有限，因此二三線、三四線城市的房地產(chǎn)市場今后都會逐漸冷卻下來，進入供需平衡的狀態(tài)。

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