全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅呈階梯狀：三四線城市或?qū)⑼虾笸?/h1>

來(lái)源：國(guó)際金融報(bào) 2015/8/24 14:51:58

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【中玻網(wǎng)】從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，一二三線城市房?jī)r(jià)大致呈現(xiàn)“階梯狀”，即一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。從房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來(lái)看，下半年樓市將會(huì)繼續(xù)回暖，再加之存在降息降準(zhǔn)的可能，房?jī)r(jià)上漲城市將會(huì)不斷增多。但今年中國(guó)樓市未必會(huì)完成大逆轉(zhuǎn)，因?yàn)槿木�城市會(huì)“拖后腿”，指望三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一體復(fù)蘇不現(xiàn)實(shí)。
　　
　　蕭條了一年多的樓市有了回暖升溫的跡象。8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市則有31個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)比6月進(jìn)一步增加了4個(gè)。
　　
　　北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格都呈上漲態(tài)勢(shì)，其中深圳漲幅較高，環(huán)比上漲6.3%；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。從同比數(shù)據(jù)看，除廣州房?jī)r(jià)同比下降0.3%外，其他三個(gè)城市同比均呈上漲態(tài)勢(shì)，深圳同比漲幅更高達(dá)24%。不過(guò)，其他67個(gè)城市房?jī)r(jià)同比依然下降，非常大降幅為9.7%。
　　
　　“一線城市由于聚集效應(yīng)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)市場(chǎng)新增需求量旺盛，所以樓市回溫迅速。三四線城市因?yàn)橹皫?kù)存嚴(yán)重，加上需求有限。房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲實(shí)屬正常，無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂。”達(dá)訊咨詢公司合伙人李菲對(duì)記者指出，如今的國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)逐步趨向于冷靜，根據(jù)各城市住房庫(kù)存量不同，房?jī)r(jià)拉升效應(yīng)自然有所不同。未來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，而三四線城市則需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化之前“爆發(fā)式”增長(zhǎng)的庫(kù)存。
　　
　　一線城市領(lǐng)漲
　　
　　這次樓市回暖中，深圳表現(xiàn)得尤為明顯，房?jī)r(jià)漲幅之大之快，讓國(guó)人驚嘆。北京、上海、廣州等城市房?jī)r(jià)緊隨深圳之后，開(kāi)始上漲。
　　
　　去年12月份，深圳成為全國(guó)較早的房?jī)r(jià)上漲的城市，2015年上半年繼續(xù)領(lǐng)漲，7月份新房環(huán)比漲幅高達(dá)6.3%，二手房同比更是達(dá)到了24.3%的漲幅。
　　
　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，深圳目前面臨了供應(yīng)乏力的尷尬，7月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為6.9個(gè)月，供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化，才會(huì)導(dǎo)致了幾個(gè)月來(lái)深圳房?jī)r(jià)的漲勢(shì)洶洶。
　　
　　隨著一線城市強(qiáng)勢(shì)反彈，二線城市也不甘示弱。典型如杭州，去年還被媒體驚呼為“房?jī)r(jià)腰斬”，現(xiàn)在已經(jīng)強(qiáng)勁上漲。
　　
　　“從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，杭州新建商品住房銷售價(jià)格自今年4月份以來(lái)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比止跌上漲，漲幅逐月擴(kuò)大。6月杭州新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，領(lǐng)漲二線城市，環(huán)比漲幅接近北上廣深等一線城市。由此可見(jiàn)，杭州商品住房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)進(jìn)一步鞏固。”杭州市透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為。
　　
　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松分析稱，一線城市房?jī)r(jià)對(duì)于資金政策較為敏感，并且由于一線城市供應(yīng)偏緊，市場(chǎng)剛需強(qiáng)勁。當(dāng)購(gòu)房首付比例下調(diào)時(shí)，便能激發(fā)一部分購(gòu)買需求。
　　
　　“購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，較主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在中國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策。”鄧郁松指出，調(diào)控政策中影響力非常大的是信貸政策，因此信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分大城市此前投入資金節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開(kāi)始變得不足。“由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到新開(kāi)工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫(kù)存不足的局面造成了當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。
　　
　　一位杭州的房地產(chǎn)商告訴記者，因?yàn)橹皹鞘械兔�，去�?ldquo;副業(yè)”的同行們這幾個(gè)月也逐步重回房地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　三四線寒意較濃
　　
　　值得注意的是，三四線城市仍然無(wú)法擺脫房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的困境。
　　
　　在北京科技大學(xué)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究所所長(zhǎng)何維達(dá)看來(lái)，三四線城市供大于求的現(xiàn)象仍然很嚴(yán)重，這些地方市場(chǎng)需求比較有限，尤其是投機(jī)需求對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)應(yīng)該不是一個(gè)好的選擇，而老百姓的自主需求又比較有限，因此二三線、三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)今后都會(huì)逐漸冷卻下來(lái)，進(jìn)入供需平衡的狀態(tài)。

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