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【中玻網(wǎng)】往年8月都是樓市傳統(tǒng)淡季,但是今年8月卻呈現(xiàn)出火熱態(tài)勢(shì),為了打好今年“金九銀十”樓市預(yù)備戰(zhàn),開發(fā)商紛紛搶在8月提前公開樓盤迎客蓄客,推出誠意登記優(yōu)惠。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),就在上周末廣州就有七八個(gè)全新盤公開,現(xiàn)場人氣相當(dāng)旺,有的樓盤甚至迎客過萬人。
西部:廣鋼新城較早的綜合體項(xiàng)目公開
上周六,廣鋼新城較早的綜合體項(xiàng)目“中;骋继(hào)”的銷售中心、樣板房公開,周末兩天迎客近一萬六千人,銷售中心被圍的水泄不通。
有不少看樓客告訴記者,人多的有點(diǎn)“恐怖”,一大早自駕車去看樓,從鶴洞橋下橋后,由于前往該項(xiàng)目的自駕車客戶太多,竟一度造成擁堵,實(shí)施臨時(shí)交通管制。由于客戶量過大,開發(fā)商不得不實(shí)施分流,銷售中心門口排起了迂回的長隊(duì)。“看完四間樣板房需要近1個(gè)小時(shí)”,現(xiàn)場一位市民告訴記者。
據(jù)開發(fā)商介紹,周末兩天客流量約一萬六千人,VIP登記的客戶超7百臺(tái),而首批貨量僅600套。銷售人員表示,項(xiàng)目的開盤時(shí)間與銷售價(jià)格尚未確定,上周六起啟動(dòng)限時(shí)限量VIP登記,有意向的客戶可獲得“2萬享10萬”的特別優(yōu)惠。首批入市的住宅產(chǎn)品戶型包括約80平方米兩房,90/95平方米小三房,110/120平方米大三房,140平方米四房、160平方米四房。
東部:多盤推新均價(jià)皆在萬元以下
8月8日,位于中新知識(shí)城板塊的中泰天境花園銷售中心和樣板房公開。當(dāng)天,記者一早來到了銷售中心踩盤發(fā)現(xiàn),簽到處早已被到訪客戶團(tuán)團(tuán)圍住。從天河趕來看樓的劉阿姨告訴記者,“兒子今年年底就要結(jié)婚了,準(zhǔn)備給他挑一套三房的單位。市區(qū)的房子動(dòng)不動(dòng)就要三五百萬元,家里買不起。如果選這個(gè)地段的話,不用100萬就能買到了。交通還算便利,自己開車的話,走華南快速和廣河高速,大概半小時(shí)就到了。”
同樣是8月8日,位于黃埔區(qū)開發(fā)區(qū)的美悅灣全新二期開盤。上午11點(diǎn),當(dāng)記者到達(dá)其銷售中心時(shí),就已經(jīng)聚集了大量看房的客戶,F(xiàn)場銷售透露很多客戶是被項(xiàng)目9字頭的售價(jià)所吸引前來咨詢,上午已經(jīng)成交好幾套了。據(jù)了解,本次項(xiàng)目推出的2期2棟,戶型有2房單位以及3房單位,毛坯均價(jià)9800元/平方米。同時(shí)在售的還有3棟的部分單位。
南部:霍英東集團(tuán)南沙較早的項(xiàng)目公開
8月8日上午,位于番禺市橋板塊的資金街·融穗瀾灣項(xiàng)目營銷中心及樣板房公開。記者來到營銷中心時(shí),現(xiàn)場已是人頭攢動(dòng),約莫有千余人,樣板房參觀區(qū)域更是排起了長長的隊(duì)伍,不少人看完樣板房即開始認(rèn)籌。同日,濱海御城銷售中心、精裝板房也正式公開,特邀《爸爸去哪兒》中的人氣暖爸夏克立現(xiàn)場助陣,當(dāng)日認(rèn)籌即過百套,再創(chuàng)南沙樓市新高。
而也就在同一天,霍英東集團(tuán)在南沙的較早的項(xiàng)目——南沙灣石奧游艇會(huì)正式公開接待中心,許多市民都慕名前來。據(jù)介紹,項(xiàng)目位于廣州南沙區(qū)東南部,面積約22平方公里,匯集低密花園住宅、服務(wù)式海景小樓、濱海風(fēng)情街區(qū)、海岸精品酒店、奧林匹克廣場等多元業(yè)態(tài),將打造成高等游艇會(huì)籍物業(yè)。項(xiàng)目總規(guī)劃290套花園洋房,48套服務(wù)式小樓;首期將推出花園洋房,面積為75~350平方米,戶型空間布局有相當(dāng)大的靈活性,預(yù)計(jì)今年十月開盤;粲|集團(tuán)行政總裁霍震寰透露,石奧是霍家在南沙邁出的靠前步,今后還會(huì)有更多項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目毗鄰南沙游艇會(huì),可共享其游艇會(huì)資源,且項(xiàng)目在規(guī)劃上就是豪宅配置,所以售價(jià)一定會(huì)高于周邊的價(jià)格。
開發(fā)商:貨量充裕儲(chǔ)客欲提前開盤
報(bào)告認(rèn)為,今年廣州下半年樓市供應(yīng)量充足,加上近期銀行貸款利率政策微調(diào),讓開發(fā)商紛紛提前引爆“金九銀十”。而一些性價(jià)比高的剛需樓盤也得到了買家的認(rèn)可,追漲心理明顯。
番禺某樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者,樓盤本來計(jì)劃國慶開盤,但是金九銀十貨量太大,所以決定8月公開。“這個(gè)星期就可以拿到預(yù)售證,如果認(rèn)籌量到了300個(gè),我們就提前開盤,因?yàn)槭着鷨挝灰簿?50套”。此外,該負(fù)責(zé)人告訴記者,如今廣州多家銀行房貸利率有調(diào)整,也會(huì)加快廣州樓市的回暖步伐。
據(jù)黃埔區(qū)某樓盤開發(fā)商表示,樓盤前期銷售火爆,1號(hào)樓已被某企業(yè)整體意向購置,未來擬作為相關(guān)人士全部小樓。目前一期已基本已售。為回饋新老業(yè)主,滿足剛需買家的住房需求,循眾推出2期新品。
相關(guān)人士:今年“金九銀十”樓市或相當(dāng)熱鬧
方圓地產(chǎn)重要地位分析師鄧浩志表示,今年“金九銀十”廣州樓市將十分熱鬧,呈現(xiàn)供需兩旺的局面,成交量將承接第二季度勢(shì)頭進(jìn)一步創(chuàng)新高,庫存進(jìn)一步走低。主要原因包括四方面,傳統(tǒng)買房旺季,開發(fā)商加緊推新,政策穩(wěn)定且利好,股市恢復(fù)平穩(wěn),流動(dòng)性危機(jī)解除,房價(jià)上漲預(yù)計(jì)加強(qiáng)。成交價(jià)方面或許分兩個(gè)階段,一是8月到10月1日黃金周,主要是量漲價(jià)微漲。第二個(gè)階段是黃金周之后,價(jià)格加速攀升,主要原因還是成交量大漲后造成庫存下跌從而引發(fā)價(jià)格加速上漲。
合富地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究院院長龍斌也認(rèn)為,今年“金九銀十”成交量會(huì)非常好。外圍區(qū)供應(yīng)量比較集中,優(yōu)惠也會(huì)比較多;中心區(qū)域相對(duì)供應(yīng)不多,優(yōu)惠會(huì)比之前減少,價(jià)格會(huì)略微提高。中心城區(qū)貨量不會(huì)太大,主要是一些早前地王現(xiàn)在開始賣了,建議一些剛改買家可關(guān)注市中心的廣鋼新城、白云新城、芳村板塊樓盤,這些中心區(qū)域板塊貨量相對(duì)充足,價(jià)格也相對(duì)低一些。
市民:有意愿的多選擇“金九銀十”出手
記者采訪了多位市民,了解到在此前就有購房意愿的市民,普遍認(rèn)為今年的“金九銀十”會(huì)是購房較好時(shí)機(jī);而無購房意愿的市民,則仍不會(huì)動(dòng)心。
李阿姨是記者在踩盤是認(rèn)識(shí)的,她現(xiàn)在年過50,早就退了休,孩子也有了自己的事業(yè)。由于考慮到未來孫子的教育問題,她和丈夫決定將市區(qū)的房子重新裝修一下,給兒子兒媳住,自己則換一套周邊配套齊全的大房子。她從今年6月以來,就一直在廣州各處看房,希望能在年內(nèi)買到一套滿意的房子。她告訴記者,聽自己一位從事房地產(chǎn)工作的親戚說,今年就是買房子較佳的時(shí)機(jī),之后房價(jià)很有可能就要上漲;而“金九銀十”往往是各個(gè)樓盤集中發(fā)力的時(shí)候,為了搶客,樓盤的優(yōu)惠都會(huì)多一些。所以已打算在“金九銀十”買房。
從事設(shè)計(jì)行業(yè)的肖先生則表示,即使朋友們都在說現(xiàn)在買房較劃算,但由于自己和妻子目前的積蓄只夠買一套郊區(qū)房,工作地點(diǎn)又都在天河區(qū),上下班會(huì)非常不便,所以還是不打算買房。他將買房的目標(biāo)設(shè)在了后年,希望能夠在離上班車程30分鐘以內(nèi)的地方買下一套房。
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