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北京中期:市場(chǎng)供需改善 玻璃上漲可期

來(lái)源: 2013/8/15 10:08:01

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    房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示下游需求逐步回升下半年推動(dòng)玻璃消費(fèi)可期
  
  作為平板玻璃的消費(fèi)70%的靠前大戶-房地產(chǎn)行業(yè),受中點(diǎn)相關(guān)部門2011年開始從嚴(yán)加快的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,進(jìn)入下滑周期,導(dǎo)致對(duì)平板玻璃消費(fèi)下降。但如我們之前預(yù)期,國(guó)五條似乎只是短暫降低企業(yè)開工意愿,而銷量持續(xù)回升促使開工逐步恢復(fù),政策產(chǎn)生的消較影響正在退去,在剛需占主要的市場(chǎng)中需求在持續(xù)釋放,這將拉動(dòng)對(duì)上游平板玻璃消費(fèi)。
  
  較新的6月地產(chǎn)投入資金數(shù)據(jù)較上月均有下降,在銷售增速放緩和政策前景不明朗的情況下,開工和投入資金數(shù)據(jù)回升速度將較為緩慢,但由于庫(kù)存正處在下降通道,銷售數(shù)據(jù)維持高位,房地產(chǎn)景氣度回升的趨勢(shì)不變,這將支撐地產(chǎn)對(duì)平板玻璃的消費(fèi)。
  
  較新數(shù)據(jù)顯示,6月房地產(chǎn)開發(fā)投入資金微降,變化不明顯。具體來(lái)看:2013年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投入資金36828億元,同比名義增長(zhǎng)20.3%,6月單月投入資金同比增速微微回落。增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比增長(zhǎng)速度維持自年初以來(lái)呈現(xiàn)震蕩向上的趨勢(shì),自今年年初以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投入資金累計(jì)增速始終維持在20%以上,印證了之前我們對(duì)投入資金回暖的判斷。
  
  6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面同比下降縮小。具體來(lái)看:1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15721萬(wàn)平方米,同比下降10.4%,降幅比1-5月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。
  
  6月單月新開工面積同比下降,庫(kù)存替代指標(biāo)略有上升。具體來(lái)看:2013年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積54.94億平方米,同比增長(zhǎng)15.5%。新開工面積9.59億平方米,同比增長(zhǎng)3.8%。國(guó)五條的出臺(tái),近期一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)調(diào)控壓力非常大,以及房產(chǎn)稅隨時(shí)落地的不確定性,均使得企業(yè)無(wú)法維持持續(xù)強(qiáng)烈的開工意愿,造成短期波動(dòng)。雖然新開工回升速度稍慢,但回升趨勢(shì)仍不變。
  
  6月單月成交同比增速較上月有所下降,累計(jì)成交仍維持高位。具體來(lái)看:2013年1-6月全國(guó)商品房銷售面積51433萬(wàn)平方米,同比增加28.7%;其中,住宅銷售面積上升30.4%;商品房銷售額33376億元,同比增長(zhǎng)43.2%;其中,住宅銷售額上升46%。目前以住宅成交為主要上漲動(dòng)力的商品房銷售金額及銷售面積近幾個(gè)月來(lái)同比增速雖有所放緩,但仍處于快速上升通道中,較去年同期有非常大幅度的上升。
  
  圖1-9房地產(chǎn)開發(fā)投入資金增速變化甚微

中玻網(wǎng)新聞圖片
  
  數(shù)據(jù)來(lái)源:貨物研究院國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    圖1-10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置面積增速降幅回升

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  數(shù)據(jù)來(lái)源:貨物研究院國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    圖1-11房地產(chǎn)銷售面積及銷售額回落

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  數(shù)據(jù)來(lái)源:貨物研究院國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

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