【中玻網(wǎng)】　　玻璃貨物主力1305合約在上市不到2個月的時間里，以2次漲停及近期日成交量過百萬手的傲人成績，受到眾多貨物投入資金者的青睞。隨著玻璃貨物活躍度的上升，注重趨勢的投入資金者還關(guān)注到了玻璃現(xiàn)貨行業(yè)的發(fā)展情況。
　　
　　影響玻璃現(xiàn)貨售價趨勢的因素包括季節(jié)因素、上游成本、下游需求、地域、相關(guān)政策和價格聯(lián)盟等因素。目前，玻璃行業(yè)主要是需求驅(qū)動型發(fā)展模式，在眾多的價格影響因素里，占玻璃下游需求量70%的房地產(chǎn)成為主要影響因素。而2013年房地產(chǎn)初顯的回暖跡象將給玻璃行業(yè)的發(fā)展帶來新轉(zhuǎn)機(jī)。本文從房地產(chǎn)指標(biāo)角度，通過量化研究和對比，為投入資金者提供參考。在房地產(chǎn)指標(biāo)中，常見的是開發(fā)商投入資金、新開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等主要指標(biāo)，通過對比篩選，本文要點分析與玻璃產(chǎn)量及價格相關(guān)性較為緊密的三個參考指標(biāo)：施工面積、銷售面積、新開工面積。
　　
　　
　　平板玻璃產(chǎn)量與房地產(chǎn)指標(biāo)關(guān)系
　　
　　
　　玻璃行業(yè)銷售的主要特點之一是通過維持較高的產(chǎn)銷率來控制庫存量。以2012年為例，一月作為銷售淡季，產(chǎn)銷率維持在73.63%，九月銷售旺季產(chǎn)銷率高達(dá)109.18%，全年產(chǎn)銷率均值為99.57%。因此，可以通過下游房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)對玻璃產(chǎn)量進(jìn)行研究。
　　
　　1.平板玻璃產(chǎn)量與房屋施工面積的相關(guān)性
　　
　　平板玻璃產(chǎn)量累計同比與房屋施工面積累計同比同步相關(guān)性高達(dá)0.821，這主要是因為一般建筑玻璃使用前都需要加工。房地產(chǎn)較初規(guī)劃和動工前，該地區(qū)的玻璃加工企業(yè)就會與地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)商玻璃供給，此時作為必須配套的玻璃需求量被玻璃加工企業(yè)計算其中。建筑玻璃加工耗費(fèi)時間約一個月，在加工過程中，玻璃原片損耗約20%。加工企業(yè)考慮到成本問題，通常會選擇在原片價格較低時提前下訂單，這也使得玻璃貿(mào)易商和生產(chǎn)企業(yè)備貨提前。所以，玻璃產(chǎn)量和房地產(chǎn)施工面積增速幾乎同步。例如，在2008年到2010年年初，房屋施工面積受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響尚不明顯，施工面積累計同比和平板玻璃產(chǎn)量累計同比呈現(xiàn)高度一致性。2011年國家加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，施工面積減少，玻璃需求緊跟著減少，且產(chǎn)量累計同比減幅大于施工面積累計同比。在2012年政策穩(wěn)定后，這兩項指標(biāo)在同步度上又進(jìn)一步回歸一致�？傮w而言，這兩個參數(shù)同步性較高，只有出現(xiàn)房地產(chǎn)政策性調(diào)整時，房屋施工面積累計同比略提前于平板玻璃產(chǎn)量。
　　
　　圖1：平板玻璃產(chǎn)量與房屋施工面積的傳導(dǎo)時滯性

　　
　　2.平板玻璃產(chǎn)量與房屋新開工面積的相關(guān)性
　　
　　平板玻璃產(chǎn)量累計同比與房屋新開工面積累計同比同步相關(guān)度為0.7241。一般房地產(chǎn)建設(shè)周期為一年半，理論上，只要房地產(chǎn)一開工，玻璃需求就會相對固定，但由于受銷售淡旺季和開發(fā)商銷售策略、資金回籠等影響，各開發(fā)商對項目建設(shè)周期的規(guī)劃存在差異，從新開工投入到對玻璃產(chǎn)生實質(zhì)需求周期也會出現(xiàn)差異。平板玻璃雖然與房屋新開工面積具有同步性，但相對低于施工面積。
　　
　　圖2：平板玻璃產(chǎn)量與房屋新開工面積的傳導(dǎo)時滯性
　　
　　

      平板玻璃價格與房地產(chǎn)指標(biāo)關(guān)系
　　
　　
　　在玻璃貨物的研究中，較主要的是對現(xiàn)貨價格的跟進(jìn)與預(yù)判，尋找玻璃現(xiàn)貨售價趨勢的先行指標(biāo)和輔助指標(biāo)進(jìn)行成為研究要點。在對房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)大量統(tǒng)計和相關(guān)性研究后，我們得出較有參考價值的兩個指標(biāo)：房屋銷售面積和房屋新開工面積。僅對這兩個指標(biāo)做相關(guān)性研究，我們得出房屋銷售面積累計同比優(yōu)異房屋新開工面積累計同比半年多，那么它們與玻璃價格的關(guān)系如何呢？
　　
　　1.平板玻璃價格與房屋銷售面積的相關(guān)性
　　
　　通過對房屋銷售面積累計同比與平板玻璃加權(quán)平均價格同比進(jìn)行相關(guān)性研究，我們得出兩個指標(biāo)相關(guān)度可達(dá)0.76989，且房屋銷售面積累計同比指標(biāo)優(yōu)異玻璃加權(quán)平均價格同比指標(biāo)3個月。這是因為，玻璃生產(chǎn)企業(yè)的價格制定主要依據(jù)下游需求情況，當(dāng)房地產(chǎn)市場較好時，玻璃需求加大，訂單明顯增多，玻璃生產(chǎn)企業(yè)也會相應(yīng)提價；當(dāng)房地產(chǎn)市場下滑時，玻璃需求減少，訂單減少，降價成為很多企業(yè)優(yōu)選。2009年10月，房屋銷售面積累計同比達(dá)到較高，3個月后，玻璃價格同比也達(dá)到頂峰。2010年到2012年上半年，國家頻頻出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，房屋銷售面積和玻璃價格雙雙走低。目前為玻璃傳統(tǒng)的銷售淡季，企業(yè)卻在減緩降價速度，容忍庫存回升，其主要原因是2012年第四季度房屋銷售面積等地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)回暖跡象，給玻璃行業(yè)帶來了2013年靠前季度需求向好的信號。這也再次證明了房屋銷售面積指標(biāo)優(yōu)異于玻璃售價趨勢3個月。

　　2.平板玻璃價格與房屋新開工面積的相關(guān)性
　　
　　對于玻璃價格同比與優(yōu)異房屋新開工面積累計同比的關(guān)系，我們通過相關(guān)性研究得出，玻璃價格優(yōu)異房屋新開工面積近4個月，且相關(guān)性高達(dá)0.9254。這主要是玻璃價格的敏感度高于房地產(chǎn)新開工指標(biāo)，在開工規(guī)模既定情況下，價格走向更加快速和明確。
　　
　　圖3：平板玻璃價格與房屋銷售面積、房屋新開工面積的傳導(dǎo)時滯性

　　
　　結(jié)論
　　
　　
　　玻璃貨物在較短的時間里憑借自身的特點和優(yōu)勢，在眾多貨物品種中脫穎而出，其未來價格發(fā)現(xiàn)和走勢也必定為更多的投入資金者關(guān)注。通過統(tǒng)計量化研究，筆者推薦值得關(guān)注的房地產(chǎn)指標(biāo)如下：靠前，在平板玻璃產(chǎn)量的同步性研究上，主要關(guān)注房屋施工面積指標(biāo)變動情況；第二，在玻璃未來售價趨勢的優(yōu)異性指標(biāo)上，主要關(guān)注房屋銷售面積指標(biāo)的變動情況；第三，新開工面積可以作為對玻璃產(chǎn)量和價格研究的輔助參考指標(biāo)。