【中玻網(wǎng)】房地產(chǎn)開工將迎來十年初次負(fù)增長上下游行業(yè)被迫調(diào)整建材商鋪年后仍未開業(yè)商家忙轉(zhuǎn)租，一份國家住建部的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會(huì)影響30萬人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少衛(wèi)生潔具需求2萬套。
　　
　　從2011年下半年開始，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)已經(jīng)受到了來自房地產(chǎn)調(diào)控的影響。
　　
　　而2012年，房地產(chǎn)新開工面積將出現(xiàn)近十年來的初次負(fù)增長。在房地產(chǎn)前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、家具等相關(guān)行業(yè)將被迫和房地產(chǎn)市場一起調(diào)整，多數(shù)行業(yè)不敢期許增長。
　　
　　■現(xiàn)場
　　
　　廣州南岸路建材市場：生意不景氣商家忙轉(zhuǎn)租
　　
　　開年以來春寒料峭，受到新房銷售萎縮等因素影響，廣州非常大的裝飾材料成批出售地--南岸路裝修市場顯得格外冷清。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，生意環(huán)境惡化導(dǎo)致不少檔主開始轉(zhuǎn)租店鋪。
　　
　　記者走訪看到，南岸路"登云天下"等大型裝修市場內(nèi)部分店鋪仍未對(duì)外開業(yè)，部分開門的店鋪打出"打折促銷"的旗號(hào)，但這些鋪位依然門可羅雀。
　　
　　在一家店鋪內(nèi)記者看到，這里銷售的高等浴缸上標(biāo)出"降價(jià)千元"。該店鋪的高層反映，往常春節(jié)后裝修市場一般會(huì)做促銷吸引顧客，但今年的生意尤其慘淡。"即使我們做促銷也不見得有多少顧客。而且新年后市場鋪?zhàn)忾L了一成多，生意很難做，"該高層嘆氣說。
　　
　　不少檔主反映，今年開春以來建材市場很冷清，因此一些店鋪推遲開業(yè)，還有一些檔主直接轉(zhuǎn)租。
　　
　　記者看到，在"登云天下"市場內(nèi)，好幾家店鋪都貼出轉(zhuǎn)租的告示。一位店主告訴記者，該店鋪面積約30平方米，目前每月的租金是6000元，在南岸路一帶算比較便宜的，然而生意不好做很多高層都想轉(zhuǎn)租。
　　
　　■大背景
　　
　　房地產(chǎn)2012年新開工面積預(yù)計(jì)下跌5%
　　
　　"今年全國房地產(chǎn)開工量與前幾年相比較肯定要下降，主要是房地產(chǎn)投入資金額增速和住宅庫存量不斷上升的影響。"中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓表示，特別是調(diào)控和市場的不穩(wěn)定性及資金的緊張等影響到開發(fā)商的開工速度。
　　
　　來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積共計(jì)19.01億平方米，同比增長16.2%，增速比前三季度回落7.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落24.4個(gè)百分點(diǎn)，略低于近十年的平均增幅。
　　
　　"2012年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積將出現(xiàn)近十年來的初次負(fù)增長，預(yù)計(jì)全年將下跌5%左右。"上海易居房地產(chǎn)研究院判斷。
　　
　　"主要原因，一是2011年經(jīng)營性土地成交面積下降；二是資金問題逐漸凸顯，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有多余的資金維持大規(guī)模的開工量；三是2012年保障房建設(shè)目標(biāo)為700萬套以上，開工量仍然非常大，但是和2011年相比仍然大幅下降了30%。"該院副院長楊紅旭表示。
　　
　　實(shí)際上，開工量減少對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響在2011年已經(jīng)出現(xiàn)，部分相關(guān)行業(yè)出現(xiàn)減量的現(xiàn)象，鋼材需求、裝修等行業(yè)明顯受到影響。面對(duì)2012年，這種調(diào)整趨勢仍將繼續(xù)。
　　
　　建筑行業(yè)：保障房成主力，目前影響不大
　　
　　"今年還比較早，就目前來說，還看不出來有什么影響。"廣州市建筑集團(tuán)何穗棟向記者表示。在去年，該集團(tuán)的增長達(dá)到了20%以上，和前年一樣保持快速增長狀態(tài)。"商品房受調(diào)控了，還有保障房啊"。何穗棟告訴記者，去年他們就接到了龍歸等保障房項(xiàng)目。
　　
　　來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2011年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積共計(jì)50.80億平方米，同比增長25.3%，增幅較高，從這一點(diǎn)來看，去年施工企業(yè)的業(yè)務(wù)量還沒有受到非常大的影響。
　　
　　但隨著今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積的回落，對(duì)建筑行業(yè)的影響還未可知。
　　
　　鋼鐵行業(yè)：價(jià)格跌兩成，鋼廠利潤低于銀行利率
　　
　　雖然寶鋼等鋼廠近期上調(diào)了出廠價(jià)格，但相比去年高點(diǎn)來說，鋼價(jià)的跌幅還是十分明顯的。
　　
　　"比如廣州市場上，螺紋鋼價(jià)格由去年年初的5000元/噸下跌到4200多元/噸，跌幅近兩成。"昨天，廣東省鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長董荔生告訴記者，受樓市低迷等原因影響，目前建筑鋼材市場已經(jīng)供大于求，鋼鐵行業(yè)虧損面開始擴(kuò)大。"韶鋼去年虧損超過11億，鞍鋼預(yù)計(jì)虧損超21億，寶鋼利潤猛降超過4成。"
　　
　　去年宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗，樓市低迷，讓鋼廠虧損面迅速擴(kuò)大。特別是去年9月中旬至10月下旬鋼價(jià)的一波大幅下跌使得鋼廠、貿(mào)易商一體虧損，全年綜合下來鋼貿(mào)商舉步維艱，鋼廠利潤率也創(chuàng)近年新低。去年10月，中鋼協(xié)黨委副書記羅冰生就表示，鋼鐵行業(yè)盈利處于歷史較低水平，77家大中型鋼鐵企業(yè)產(chǎn)品銷售利潤率僅為0.47%，竟低于銀行利率。
　　
　　據(jù)中鋼協(xié)發(fā)布較新數(shù)據(jù)顯示，2011年77家要點(diǎn)大中型鋼鐵企業(yè)中，8家企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)虧損額32.8億元，虧損額接近翻番。
　　
　　虛擬商品線上平臺(tái)金銀島分析師吳艷預(yù)測，2012年，汽車業(yè)的增長速度不容樂觀，而家電業(yè)在以舊變新政策退出后壓力非常大，樓市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)，這些原因?qū)?dǎo)致鋼材需求中長期增長放緩趨勢明確。
　　
　　建材行業(yè)：今年上半年將是較困難時(shí)期
　　
　　"受房地產(chǎn)調(diào)控影響，整個(gè)建材業(yè)形勢從去年下半年開始平穩(wěn)回落。"廣東省建筑材料行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳環(huán)昨天告訴記者。不過，由于有相關(guān)部門基建項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目的上馬，緩解了部分影響。
　　
　　相對(duì)來說，水泥供求比較平衡，受影響較小。但是原因主要是"前兩年相關(guān)部門就對(duì)新上項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)格的控制。"
　　
　　而陶瓷業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比較強(qiáng)，反應(yīng)也比非常大，整個(gè)陶瓷行業(yè)去年大約有10%的增長，而其中出口部分增長了18%左右，內(nèi)銷部分拖了后腿。
　　
　　相對(duì)水泥、陶瓷業(yè)來說，玻璃行業(yè)的影響就更大，除了房地產(chǎn)之外，還受到家居、家電市場的影響，所以去年全行業(yè)虧損。
　　
　　陳環(huán)表示，今年上半年將是建材行業(yè)較困難的時(shí)期，行業(yè)將維持慣性下滑。而下半年還不明朗，估計(jì)比上半年會(huì)好一些。但陳環(huán)強(qiáng)調(diào)，整個(gè)行業(yè)的調(diào)整，不是數(shù)量的減少，而只是增速減緩。
　　
　　一位在建材企業(yè)工作多年的人士表示，樓市一直呈收縮態(tài)勢，長此以往，恐怕會(huì)讓建材業(yè)苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。
　　
　　渣打銀行研究部主任王志浩對(duì)記者表示，信貸增長較近已走出低谷。隨著新的投入資金項(xiàng)目拉動(dòng)，建材業(yè)會(huì)逐步上行，2012年二季度水泥產(chǎn)量和投入資金將出現(xiàn)適度增長。
　　
　　家具行業(yè)：去年下半年開始萎縮
　　
　　在房地產(chǎn)市場低迷的影響下，整個(gè)家具裝飾行業(yè)估計(jì)有三成的萎縮。
　　
　　"去年下半年就已經(jīng)有感覺了。"家具企業(yè)錦上名店品牌顧問子靜向記者表示。錦上名店在2000年成立，在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的前幾年，迅速從一家門店擴(kuò)張到大約50家門店。但是就在去年上半年，調(diào)整了快速擴(kuò)張策略，到了下半年，還壓縮了5家門店。
　　
　　"一般10月份和春節(jié)前都是家具行業(yè)旺季，但是去年一點(diǎn)感覺也沒有。"子靜告訴記者，其月銷售額同比反而下降了25%。
　　
　　面對(duì)今年房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，錦上名店已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，計(jì)劃對(duì)一些邊緣品牌進(jìn)行調(diào)整，"上半年是肯定不行的，今年只要能達(dá)到去年的量就已經(jīng)不錯(cuò)了。"