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【中玻網(wǎng)】2018年房地產(chǎn)經(jīng)濟走勢如何?想必是所有門窗幕墻人都非常關(guān)注的話題。單獨經(jīng)濟學(xué)家馬光遠這樣預(yù)測:2018年,房地產(chǎn)將迎來歷史性巨變,并且這種巨變可以從以下三個維度觀察:
一、房地產(chǎn)的基本矛盾變了。
用十九大報告中的話,就是房地產(chǎn)的基本矛盾變了,房子短缺的歷史基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場的主要矛盾,已經(jīng)從過去的房子不夠,房子短缺,進入到資源配錯導(dǎo)致的不均衡不充分的問題。
房子夠了,但好房子少。優(yōu)異城市的優(yōu)異房產(chǎn)仍然缺少,這將是長期的,特別是,隨著人們對房子功能定位的不斷提升和變化,人們對房子賦予了更多精力層面的東西,這必將引發(fā)房地產(chǎn)價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的裂變。
二、房地產(chǎn)的“靈魂”變了。
十九大重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這是房地產(chǎn)政策定位的顛覆性的糾偏,房地產(chǎn)政策從從過去的經(jīng)濟政策回歸到民生和社會政策,這是一個巨大的變化。
根據(jù)十九大的描述,未來的房地產(chǎn)政策將告別調(diào)控周期,進入到制度建設(shè)周期,這也意味著,“二次房改”已經(jīng)啟動,對中國房地產(chǎn)市場的一系列重大問題進行高屋建瓴的頂層設(shè)計,構(gòu)建與我國發(fā)展階段,與中高低各個等級收入人群相得益彰的住房制度體系,包括土地制度、住房資金制度、稅收制度、信息制度、住房保障制度、交易監(jiān)管等一系列制度的重構(gòu)。
三、房地產(chǎn)行業(yè)的價值鏈變了。
中國房地產(chǎn)靠規(guī)模競爭的階段已經(jīng)逐漸過去,決定一個企業(yè)未來的,是是否具有優(yōu)越的理念和面向未來的競爭模式,而不是僅僅靠規(guī)模。
房地產(chǎn)企業(yè)靠簡單蓋房子盈利,那一定會很快被淘汰,房地產(chǎn)企業(yè)的定位應(yīng)該是為城市居民提供高品質(zhì)的生活,成為高品質(zhì)的服務(wù)商。在互聯(lián)網(wǎng)和消費時代,誰高層度介入城市人的生活,誰能夠為城市人提供高品質(zhì)的服務(wù),誰能夠成為真實的贏家。
2018年,房地產(chǎn)真的會迎來歷史性巨變嗎?建筑經(jīng)濟走向又是如何呢?
3月10日,全國鋁門窗幕墻行業(yè)年會暨2018中國建筑經(jīng)濟廣州峰會特邀有名人文財經(jīng)觀察家,秦朔朋友圈創(chuàng)始人秦朔,他對2018建筑經(jīng)濟的走向解讀會和以上預(yù)測一致嗎?
無論是不斷調(diào)整的房地產(chǎn)政策,還是十九大新的會議精力,都決定了2018年房地產(chǎn)行業(yè)是不平靜的一年。
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