【中玻網(wǎng)】5日，中國社會科學(xué)院發(fā)布中國住房報(bào)告（2017-2018）顯示，2018年房地產(chǎn)市場將迎來盤整期，住房價(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫存進(jìn)一步下降。

　　值得注意的是，2017年一二線熱點(diǎn)城市在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，樓市趨于凍結(jié)，大量房地產(chǎn)企業(yè)和投入資金需求被擠向三四線城市，投機(jī)空間再度轉(zhuǎn)移。同時(shí)房企與個(gè)人資金杠桿均出現(xiàn)明顯上漲。因此，未來房地產(chǎn)市場將面臨不確定性，一方面，堅(jiān)持調(diào)控措施，防止出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，另一方面，應(yīng)警惕房企融入資金隱患和杠桿風(fēng)險(xiǎn)。

　　趨勢多數(shù)城市房價(jià)趨于平穩(wěn)

　　報(bào)告指出，通過限制性政策與長效機(jī)制相結(jié)合，多數(shù)城市房價(jià)趨于平穩(wěn)。

　　中國社會科學(xué)院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示，2017年以來住宅銷售均價(jià)漲幅一直維持在4%以下的水平。在嚴(yán)厲調(diào)控的作用下，房地產(chǎn)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，一二線城市增幅分化下調(diào)，三四線城市分化上升。

　　與一二線漲幅收窄趨勢形成明顯反差，三四線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年9月，70大中城市中三線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，遠(yuǎn)高一線城市的0.5%和二線城市的5.6%。

　　以10月單月為例，大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)（同比）顯示，2017年10月，74個(gè)樣本城市中，佛山、濟(jì)南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長沙8個(gè)城市，房價(jià)較去年同期上漲40%以上。重慶、無錫、惠州、武漢、東莞、廈門、煙臺7個(gè)城市，房價(jià)同比漲幅在20%-40%之間。而與此同時(shí)，北京、天津、合肥、上海分別累計(jì)下跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。

　　倪鵬飛表示，雖然伴隨著熱點(diǎn)城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫，樓市總體風(fēng)險(xiǎn)有所下降，但從一線城市看來，部分風(fēng)險(xiǎn)依然存在，其不確定性需高度警惕�！叭舴績r(jià)收入比過高，存在一定泡沫風(fēng)險(xiǎn)�！�

　　具體來看，一線城市房價(jià)收入比依然居高不下。數(shù)據(jù)顯示，雖然全國平均房價(jià)收入比僅為7.5，總體房價(jià)收入比穩(wěn)定，但從一線城市單獨(dú)看來，其房價(jià)收入比依然高達(dá)31.3，其中，北京房價(jià)收入比更是高達(dá)41，居所有城市之首。

　　“還應(yīng)警惕房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈�！蹦啭i飛表示，由于城鎮(zhèn)化紅利沒有結(jié)束，總體預(yù)期沒有改變，若調(diào)控政策轉(zhuǎn)向或變化，可能導(dǎo)致反彈。

　　倪鵬飛認(rèn)為，目前一二線部分城市房價(jià)增幅下降是調(diào)控重拳下行政限制性措施的結(jié)果，非真實(shí)由市場供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用下的變化。因此，若后期在一二線城市供給難以跟上，土地、財(cái)稅等制度性政策未建立的背景下，調(diào)控若放松，前期舒緩房價(jià)過快上漲成效將功虧一簣，被限制性措施打壓的需求或伺機(jī)復(fù)燃，以致一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長。