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【中玻網(wǎng)】買(mǎi)房時(shí),很多人都糾結(jié)買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好,其實(shí),新房和二手房,各有優(yōu)缺點(diǎn)。買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房,主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別:
1、交易條件不同
開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是:開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證,并且貸款結(jié)清了,房屋才可以上市交易。
2、買(mǎi)房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實(shí)際交易的過(guò)程中,由于貸款額度不同,使得買(mǎi)房的凈首付也不同。
比如,買(mǎi)100萬(wàn)的新房和二手房(假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)),首付比例均為30%。
新房的首付款為30萬(wàn)。
二手房的首付比例為44萬(wàn),即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70%,而由于總房款是100萬(wàn),因此,100萬(wàn)減去貸款額,即為二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響,常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老,買(mǎi)房時(shí),貸款的年限會(huì)受到限制。
比如,25歲的年輕人貸款買(mǎi)新房,可以貸款30年;但如果買(mǎi)房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。
4、買(mǎi)房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修設(shè)立資金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同,稅費(fèi)也不一樣
①房產(chǎn)證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
、诜慨a(chǎn)證滿2年的房子:主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
、蹪M五的房子:主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下,新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易,二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。
新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單,二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
6、房齡長(zhǎng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡比較老。
二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的二手房,房屋的維修費(fèi)用也比較高。
7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
如果買(mǎi)的新房是期房,需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房;買(mǎi)的現(xiàn)房,則與二手房一樣,可以很快交房。
8、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買(mǎi)的新房是期房,主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。
二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方;比如買(mǎi)到兇宅,中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房,或者出售方并非真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
9、小區(qū)、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房,有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。
購(gòu)買(mǎi)裝修好了的二手房,如果對(duì)裝修不滿意,則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分,重新裝修,比較麻煩。
、趹粜徒Y(jié)構(gòu)
房齡老的二手房,其戶型結(jié)構(gòu)方面,不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。
③各項(xiàng)配套
買(mǎi)新房,小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃,擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以兌現(xiàn),周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。
買(mǎi)二手房可以看到實(shí)物,小區(qū)的環(huán)境如何等,都是可以看得到的,周邊的配套也非常齊全,社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房,在買(mǎi)房費(fèi)用、交易流程、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房,買(mǎi)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。
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