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長沙:“高齡”服役,玻璃幕墻進入“多病期”

來源:玻璃工業(yè)網(wǎng) 2017/6/7 9:45:19

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中玻網(wǎng)】5月23日,長沙市開福區(qū)伍家?guī)X生活廣場,建筑的臨街一角外墻是用玻璃幕墻裝飾。在長沙,玻璃幕墻的應用十分廣泛,使用玻璃幕墻的建筑超過1000個。

  從上世紀90年代起,集建筑美學、建筑功能和建筑節(jié)能等于一體的玻璃幕墻就開始廣泛應用在黨政部門辦公樓及醫(yī)院門診樓等建筑的外立面。經(jīng)歷近30年的發(fā)展后,這批平均材料使用壽命在25年的玻璃幕墻正迎來“維護爆發(fā)期”。對長沙的此類玻璃幕墻狀況如何進行了走訪調查。

  【走訪】

  部分幕墻塑膠接縫已開裂

  5月26日上午,長沙市一醫(yī)院1號住院大樓里,人流正在緊密集散。站在大樓對面遠觀,可以看到大樓藍色玻璃幕墻外出現(xiàn)了部分污漬,但無明顯破損痕跡,不過,走進樓上病房近距離觀察時,能發(fā)現(xiàn)幕墻接縫處的塑膠已經(jīng)干裂開縫,從縫隙滲透進的雨水在框架四周形成雨漬。幕墻維護由醫(yī)院總務科負責,總務科相關負責人介紹,幕墻自2003年使用以來,除了每隔兩年接受一次清洗外,沒有做過太多修繕,“日常巡查發(fā)現(xiàn)問題后也只會對局部做更換。”

  位于長沙市天心區(qū)妙高峰的移動通信大樓被業(yè)內認為是長沙首座大面積采用玻璃幕墻的建筑。物業(yè)負責人李陽介紹說,大樓落成是2003年,幕墻玻璃每年清洗一次,“在玻璃有損傷或存在其他隱患時會做更換,但不會整體進行!

  【業(yè)內】

  很多未得到有效修繕

  “玻璃幕墻從合金窗發(fā)展而來,在上世紀90年代進入長沙,隨后馬上因為自重輕、造型美而逐漸被大面積采用!痹陂L沙市雨花區(qū)井灣子辦公的中建(長沙)不二幕墻裝飾有限公司為行業(yè)內排名前十的幕墻有經(jīng)驗公司,公司市場部經(jīng)理黃騰介紹,相比傳統(tǒng)的石板幕墻及金屬幕墻等,玻璃幕墻的自重比較輕,“一棟上百米高的建筑,幕墻重量可能只占到整體重量的1%左右!

  “幕墻一般安裝在大型建筑外,住宅安裝得較少。”黃騰介紹,安裝好后,一般會由施工單位先進行質保兩年,再交由開發(fā)商繼續(xù)或轉交由物業(yè)進行維保,因費用及人員意識不強等原因,很多玻璃幕墻未得到有效的維護修繕。問題主要出現(xiàn)在塑膠接縫和爆開方面,“某大型三甲醫(yī)院的玻璃幕墻已有十余塊出現(xiàn)爆開,但因為權責不清晰及費用原因,至今還沒有做處理!

  “玻璃幕墻龍骨架受力一般是50年,本身材料使用壽命是25年!秉S騰介紹,在歷經(jīng)近30年的發(fā)展后,玻璃幕墻的維護、更換已經(jīng)到了“爆發(fā)期”。但在他看來,目前市場上關于更換和隱患清理的服務基本上是空白。為此,其公司在2016年新成立了一個售后服務小組,一面持續(xù)為自身項目做售后維保,另一面承接其他項目的維護。

  【部

  應出臺辦法明確責任主體

  “這個問題我們也注意到了,玻璃幕墻確實已經(jīng)到了隱患高發(fā)期,更換維護因涉及到資金、產權等多方面會出現(xiàn)推進不順利的局面。”長沙市住房與城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人介紹,作為行政主部門,他們一直在履行不定期監(jiān)督檢查的職責,以及時發(fā)現(xiàn)安全隱患、督促安全維護責任主體履行維護義務,保證公共安全。

  同時,該負責人認為,目前行政主管部門僅能在玻璃幕墻維護中起到“督促”作用,他希望能夠出臺相應辦法以明確維護責任主體及其日常巡查維護、定期檢查、安全性鑒定和維修更換的義務,并規(guī)定不履行義務時應當承擔的責任,建立權利義務責任相統(tǒng)一的法律規(guī)范。

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