【中玻網(wǎng)】玻璃幕墻如何設(shè)置、如何維護(hù)，都將有法可依。日前，《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》（下稱“辦法”）已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自7月1日起施行。根據(jù)辦法，建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制。使用年限期間，玻璃幕墻應(yīng)該每5年一體檢查一次。

　　未按規(guī)定進(jìn)行安全性鑒定較高罰10萬(wàn)

　　如今，玻璃幕墻已在商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、機(jī)場(chǎng)等大型和高層建筑上廣泛應(yīng)用。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2016年底，全市共有玻璃幕墻建筑1190幢，其中既有964幢，在建226幢，面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，大多集中在人流量大的商業(yè)中心、資金中心等地段。

　　然而，玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體一直以來(lái)并不明確，導(dǎo)致維護(hù)責(zé)任落實(shí)不到位。隨著部分玻璃幕墻進(jìn)入老化階段，玻璃幕墻掉落事故時(shí)有發(fā)生。

　　辦法則為這1000萬(wàn)平方米的玻璃幕墻明確了“主人”，建筑玻璃幕墻的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制。建筑玻璃幕墻為單一所有權(quán)人所有的，維護(hù)責(zé)任主體為該所有權(quán)人；建筑玻璃幕墻屬于多個(gè)所有權(quán)人共有的，維護(hù)責(zé)任主體為全體共有人，共有人可以協(xié)商確定一個(gè)共有人為維護(hù)責(zé)任主體，牽頭負(fù)責(zé)建筑玻璃幕墻的安全維護(hù)工作。

　　維護(hù)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)資質(zhì)的單位按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》的要求進(jìn)行定期檢查。建筑玻璃幕墻工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收滿1年時(shí)，進(jìn)行一次一體檢查，此后每5年一體檢查一次；超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的，每年一體檢查一次。

　　辦法鼓勵(lì)建筑玻璃幕墻相關(guān)維護(hù)責(zé)任主體投保建筑玻璃幕墻的相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)。建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修更換等相關(guān)支出，可以按照有關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　根據(jù)辦法，若維護(hù)責(zé)任主體未開(kāi)展日常巡查、日常維護(hù)或者未進(jìn)行定期檢查的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并可視情節(jié)輕重，處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。若維護(hù)責(zé)任主體未按照規(guī)定進(jìn)行安全性鑒定或者未維修更換的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并可視情節(jié)輕重，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　玻璃幕墻保修期不少于3年

　　辦法還規(guī)定，市住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)運(yùn)用信息化手段對(duì)全市建筑玻璃幕墻進(jìn)行管理。區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻的建設(shè)和維護(hù)情況不定期開(kāi)展監(jiān)督抽查。

　　辦法也對(duì)建設(shè)單位、施工單位提出了要求。采用玻璃幕墻的高層、非常高層建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)籌備玻璃幕墻方面的相關(guān)人士或者委托有經(jīng)驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性論證，受委托的相關(guān)人士或者有經(jīng)驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具安全性論證報(bào)告。施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件審查時(shí)應(yīng)當(dāng)包含建筑玻璃幕墻的安全性內(nèi)容。

　　采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》，其中應(yīng)當(dāng)載明玻璃幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)，主要性能參數(shù)、設(shè)計(jì)使用年限及日常使用、維護(hù)、檢修要求等。施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。

　　對(duì)于玻璃幕墻的設(shè)置，辦法也有明確的規(guī)定。住宅、黨政部門辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設(shè)置玻璃幕墻。建筑物位于T形路口正對(duì)直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻。國(guó)土規(guī)劃行政管理部門在核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件或者簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確提出本條規(guī)定的禁止設(shè)置玻璃幕墻的范圍。