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【中玻網(wǎng)】今年十一前后,全國20余城密集出臺樓市調(diào)控新政,從限購、限貸、土拍供應(yīng)、市場管理等多維度一體收緊了樓市政策。隨著限購末班車集中簽約的釋放,12月初全國主要城市樓市成交量繼續(xù)下滑。記者觀察樓市政策收緊繼續(xù),隨著年底各家銀行的放貸逐漸收緊,市場觀望情緒加劇,量價將繼續(xù)下滑。
10月開啟的一次房地產(chǎn)調(diào)控一體落地執(zhí)行,使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比,政策執(zhí)行力度較強。全國在10-11月已經(jīng)有超過24個城市出臺了50次不同力度的調(diào)控政策及落地執(zhí)行政策。全國樓市在經(jīng)歷18個月的增長周期后,在政策一體收緊的市場背景下,開始進入新一輪的降溫周期。
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,上周11·28-12·4全國主要城市市場的成交量繼續(xù)下滑,54城市合計簽約5.74萬套,這也是連續(xù)第五周低于6萬套成交,市場持續(xù)低迷。
北京、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑,同時房價也開始回落,量價齊跌。降幅非常大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。
從實際簽約看,受到新政影響的22個城市,成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào),實際跌幅達到了40%左右。各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落。且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致,表明20多個城市的政策收緊,樓市回調(diào)也影響到其他主要城市市場行情。
根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查,本次新政影響下,一二線城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過4成,市場快速降溫。中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉分析:“11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào),整體看,本輪市場調(diào)控將導(dǎo)致四季度相比三季度起碼下調(diào)50%。”
12月市場相比前兩個月將繼續(xù)降溫。
記者觀察到,樓市調(diào)控政策出現(xiàn)明顯的分化,房價上漲較快的城市,部分出現(xiàn)了約束性的政策,如信貸收緊等。部分城市漲幅過快出臺了限購政策,各城市力度不一,一定程度上會給房價繼續(xù)上漲的城市帶來壓力,預(yù)期這些城市可能會繼續(xù)加碼收緊樓市政策。
另一方面,過去十幾年的房地產(chǎn)波動歷史,與貨幣政策高度吻合。信貸政策收緊,房地產(chǎn)市場將快速降溫。自11月中旬起,深圳、杭州、武漢、南京、上海、天津等城市加碼調(diào)控,并將調(diào)控聚焦在了直接有效的貨幣政策上,有效舒緩了房價的過快上漲。
進入年底,各家銀行的放款出現(xiàn)收緊狀態(tài)。記者觀察發(fā)現(xiàn),盡管目前各家銀行的利率依然主打85折,但是在辦理流程上相比以往卻有所放緩,對申請人的資質(zhì)審查更為嚴格,而且對于已受理的單子,由于接近年底銀行清算盤點階段,基本上放款速度也在放慢,一定程度上也成為購房人群置業(yè)意愿暫時擱置的原因之一。
首付比例的提高,在購房成本大幅提高的情況下,如果年末大銀行額度吃緊,房價的下調(diào)將會蔓延到更多城市,導(dǎo)致市場中的觀望情緒更為濃厚。
可以預(yù)見,各地嚴格執(zhí)行的調(diào)控政策影響購房者開始出現(xiàn)一體觀望,未來全國樓市還將進一步降溫,除了交易量下滑,還會有更多城市的房價開始下跌。
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