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【中玻網(wǎng)】自9月底多個城市陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策以來,房地產(chǎn)市場成交量在近期出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢。
據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,11月份30個典型城市的新建商品住宅成交面積同比下降,成為近21個月以來該數(shù)據(jù)初次出現(xiàn)同比下滑的局面。
30個城市11月份的新建商品住宅成交面積約為1990萬平方米,同比減少4.2%。上一次新建商品住宅成交面積同比增速在負值區(qū)間是去年的2月份。
30個城市住宅成交量近兩年來初次同比下滑。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,10月份受政策管控的影響,市場交易出現(xiàn)下滑,11月份政策調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn),成交量繼續(xù)下滑。
據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月30個城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少10.5%,成交量連續(xù)2個月回落。
“30城住宅成交面積初次出現(xiàn)了同比下跌,這是一個積較的信號,體現(xiàn)了限購限貸等政策收緊后,很多投入資金投機炒房的入市門檻提高了,進而出現(xiàn)了交易面積下滑的態(tài)勢!眹儡S進對人民財經(jīng)表示,“從實際情況看,近期確實很多炒房需求難以釋放,這也吻合了政策管控的導向。隨著市場交易需求的減弱,一些房企也不會如過去那樣在定價方面比較‘狂妄’,進而能夠確保定價相對溫和!
隨著9月底北京和天津率先揭開本輪樓市調(diào)控的序幕,超過20個房價上漲較快的城市隨后陸續(xù)收緊樓市政策,從限購、限貸等多項措施收緊購房資格,提高購房門檻,舒緩樓市熱度。
據(jù)人民財經(jīng)此前看到的一份高層會議紀要顯示,此輪樓市調(diào)控政策的一大目標是要求房價保持穩(wěn)定。在11月初由住建部召開的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會中,高層要求各地的樓市政策要繼續(xù)嚴控,不能松動,并把房價穩(wěn)定在當前水平,房價與10月相比不能繼續(xù)上漲。
根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù),30個城市的住宅成交量在今年3、4月份創(chuàng)造歷史高點后開始回調(diào),11月份的成交量是今年僅次于1月和2月的第三低點。但今年11月份的成交量依然是近7年來同期中的次高點,僅次于去年的11月份。
易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)顯示,11月份的30個城市中有11個城市的新建商品住宅成交量環(huán)比增長,環(huán)比增幅非常大的襄陽達到了38.9%。包括杭州、蘇州和莆田的跌幅非常大,分別為56.6%、54.8%和48.4%。
10個城市成交量同比下跌,其中蘇州、福州和南京跌幅非常大,同比跌幅分別為75.4%、62.4%和58.7%。
一二線城市回調(diào)明顯,三線城市增速擴大
11月份,住宅成交量在不同城市之間的分化逆轉(zhuǎn)了此前的局面,大城市回調(diào)明顯,而中小城市的成交則逆勢攀升。位于此輪調(diào)控政策核心的一線和多個二線城市的成交量大幅下滑。
受到嚴厲調(diào)控政策的影響,一線城市成交量連續(xù)3個月減少,住宅成交面積同比增速由10月份的-0.8%擴大至-26.5%,環(huán)比減少21.2%。15個監(jiān)測的二線城市成交量則由10月的同比增長7.8%變?yōu)橥认碌?.4%。
據(jù)人民財經(jīng)了解,包括北京在內(nèi)的一線城市在10月份后紛紛加強了新房的銷售管理,包括預(yù)售證的發(fā)放、過戶簽約甚至出現(xiàn)了停滯,此類舉措進一步舒緩了新建住宅的成交。
較少出現(xiàn)在此次調(diào)控政策之列的11個三線城市的同比增幅則由10月的46.4%擴大至52%,自今年5月起該項數(shù)據(jù)不斷提高。嚴躍進認為,受一二線城市政策頻頻收緊的影響,部分三線城市購房者會有意識地加快購房節(jié)奏,以防范政策調(diào)整帶來的各類風險,推動此類城市的成交量繼續(xù)攀升。
樓市成交量或繼續(xù)下滑
嚴躍進認為,11月份市場交易相比10月份有所下降,體現(xiàn)了政策管控的有效性。限購限貸政策下,熱點城市購房門檻提高,使得各類炒房需求減少,進而促使市場交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度,房企項目銷售更加規(guī)范,恐慌性交易需求也開始減少,這使得市場交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢,進而使得舒緩資產(chǎn)泡沫、去杠桿、控房價的目標更容易實現(xiàn)。
他表示,隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn),預(yù)計熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場交易面積的下滑,房價上漲的幅度也將收窄,進而促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。
易居研究院智庫中心監(jiān)測的30個典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。
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