【中玻網(wǎng)】隨著鋼化玻璃型材在陽(yáng)臺(tái)、門窗等部位的廣泛運(yùn)用，房產(chǎn)測(cè)繪人員在實(shí)際工作中面臨諸多新情況和新問(wèn)題，其中住宅頂層樓房的陽(yáng)臺(tái)頂蓋是否為較久性頂蓋的問(wèn)題，一直以來(lái)就爭(zhēng)議不斷。一般認(rèn)定，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)方正式施工的混凝土或者鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)頂蓋，則定義為較久性頂蓋，而對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中的封閉陽(yáng)臺(tái)頂蓋為鋼化玻璃，是否計(jì)算面積存在非常大分歧。
　　
　　《房屋測(cè)量規(guī)范》（下稱《規(guī)范》）中并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定頂蓋或者維護(hù)結(jié)構(gòu)的使用年限和使用材料，在實(shí)際工作中，我們遇到越來(lái)越多的建筑物出現(xiàn)鋼化玻璃陽(yáng)臺(tái)、門廊、遮陽(yáng)板等，特別是住宅頂層的陽(yáng)臺(tái)、大型體育場(chǎng)館、商業(yè)綜合體、廣電錄播廳等建筑物，這類新材料的應(yīng)用十分廣泛。
　　
　　從造價(jià)角度來(lái)講，這些新型材料的運(yùn)用、設(shè)計(jì)、安裝和維護(hù)，要高于普通建筑材料。但是，這些材料的運(yùn)用，不僅提高了建筑物的檔次，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保功能，而且造型美觀大方，具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息，從城市建筑和環(huán)保角度而言，應(yīng)積較提倡運(yùn)用新型建筑材料，提倡建設(shè)低碳環(huán)保型住宅和商業(yè)綜合體。在這種形勢(shì)下，如果測(cè)繪人員一味按部就班，把原來(lái)的測(cè)量規(guī)范生硬地運(yùn)用到實(shí)際工作中，就會(huì)影響到測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。有些新型建筑材料的構(gòu)造物，無(wú)法計(jì)入建筑物的實(shí)際面積，勢(shì)必會(huì)損害銷售或購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益，也會(huì)影響和制約新型建筑材料的推廣應(yīng)用。
　　
　　那么，在實(shí)際測(cè)繪工作中應(yīng)如何解決此類問(wèn)題，筆者認(rèn)為應(yīng)從以下方面著手。
　　
　�。�1）玻璃頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)、大型商業(yè)綜合體封閉的休息區(qū)，應(yīng)計(jì)算面積。頂蓋為鋼化玻璃等新型材料，從造價(jià)上來(lái)說(shuō)一般超過(guò)普通混合上蓋，從作用上來(lái)講已經(jīng)起到了遮風(fēng)擋雨、滿足使用者活動(dòng)或晾曬衣物的要求，如果生搬硬套《規(guī)范》做籠統(tǒng)的計(jì)算處理，顯然不太合理。
　　
　�。�2）所謂較久性建筑是個(gè)相對(duì)概念，是指在正確使用和正常維護(hù)條件下的使用年限，這與玻璃幕墻作為維護(hù)性幕墻、外墻保溫計(jì)算建筑面積（適用本地）是同一個(gè)道理，他們都有一個(gè)使用壽命期限。測(cè)繪人員應(yīng)該站在公正的角度，而不是只站在購(gòu)房者或開發(fā)商的利益上來(lái)考慮問(wèn)題。
　　
　�。�3）新型建筑材料的運(yùn)用，目前仍處在推廣階段，我們不能把自己的想象，如玻璃容易被掉下的石頭打碎等杞人憂天的想法，強(qiáng)加在面積計(jì)算規(guī)范中，成為干擾面積計(jì)算的因素。
　　
　　房產(chǎn)測(cè)繪主要是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)交易提供資料，關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益。房產(chǎn)測(cè)繪在各地的標(biāo)準(zhǔn)不同，這也增加了現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪人員的工作難度。在計(jì)算面積時(shí)，測(cè)繪人員要深思熟慮，找出足夠的依據(jù)，盡量減少或降低消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害，維護(hù)權(quán)利人的正當(dāng)利益。
　　
　　綜上所述，作為房產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)該跟緊新形勢(shì)，了解新政策。既然規(guī)劃部門在規(guī)劃中明確了本部分面積，而且計(jì)算該部分面積在《規(guī)范》中沒(méi)有被禁止，我們就可以認(rèn)定該部分面積。當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)赜屑?xì)則要求時(shí)，則要按當(dāng)?shù)丶?xì)則要求來(lái)計(jì)算，只有這樣才能妥善化解測(cè)繪中的具體問(wèn)題。