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既有隱框玻璃幕墻的安全改造范例及看法

來源:沃二一 2015/5/7 14:35:09

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中玻網(wǎng)】在國內(nèi)各城市中,建筑幕墻已經(jīng)越來越多,項(xiàng)目越來越大,相應(yīng)的出現(xiàn)工程質(zhì)量安全事故、傷人事例也不時(shí)見諸報(bào)端,其中涉及的主要是玻璃幕墻,玻璃的破裂掉落是主要現(xiàn)象,還有就是隱框玻璃幕墻的玻璃板塊脫落情況。
  
  近幾年國家建設(shè)、安檢、房相關(guān)部都就在建及已建的建筑幕墻安全問題發(fā)出相關(guān)的管理規(guī)定,對幕墻在設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)等方面提出了要求,以期達(dá)到規(guī)范建筑幕墻在建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)用,規(guī)范、明確建筑幕墻項(xiàng)目中的各方安全責(zé)任,使得國內(nèi)龐大的幕墻項(xiàng)目的安全問題能夠得到有效的管控,近期還將有針對幕墻(特別是隱框玻璃幕墻)的管理規(guī)定出臺,諸如玻璃幕墻的應(yīng)用場所限定、隱框玻璃幕墻高度的限定、玻璃板塊大小的限定、玻璃幕墻使用的玻璃原片質(zhì)量等級的限定等等,目的都是非常大限度上使得建筑幕墻的應(yīng)用更加具有安全保障。
  
  對于已經(jīng)建成的既有建筑幕墻則是明確項(xiàng)目所有者應(yīng)該按照幕墻相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,做好日常的管理維護(hù)工作,到相應(yīng)的使用年限應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)專項(xiàng)的檢查維護(hù)工作,排除安全隱患保證幕墻的安全使用。但在實(shí)際上由于存在的項(xiàng)目檢查、維護(hù)費(fèi)用高、缺乏簡便有效的檢查手段等原因,大量的既有建筑幕墻還是處于無序自由管控狀態(tài),在成都也僅有少量幕墻項(xiàng)目進(jìn)行了專項(xiàng)安全咨詢檢驗(yàn)、安全評估,采取了不同的方式進(jìn)行維護(hù)維修、更新改造工作,為既有建筑幕墻的安全維護(hù)提供了一些可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)、辦法。
  
  下面就成都市的主要幾個(gè)玻璃幕墻項(xiàng)目的維護(hù)維修、更新改造情況做個(gè)介紹:
  
  1、成都市建設(shè)銀行一支行隱框玻璃幕墻項(xiàng)目,該項(xiàng)目于~1999年建成使用,為15層建筑,幕墻~2500平方米,主要為單層6mm鍍膜鋼化玻璃的隱框玻璃幕墻,采用創(chuàng)高結(jié)構(gòu)膠、耐候膠。
  
  經(jīng)過~16年的使用,已經(jīng)需要進(jìn)行一體的安全性能檢查維護(hù)工作,經(jīng)過我們有經(jīng)驗(yàn)的檢查、咨詢評估,考慮到該項(xiàng)目在玻璃上由于早期的鍍膜玻璃光線通過率僅~16%左右,其室內(nèi)采光性能比較差,同時(shí)單層的玻璃在隔熱保溫、隔音降噪上都存在明顯不足,在現(xiàn)場玻璃結(jié)構(gòu)膠、膠條查看發(fā)現(xiàn)都已經(jīng)明顯的硬化,經(jīng)過綜合分析比較,較后決定采取一體更換玻璃、采用光線通過率~60%的6+12A+6mm鋼化LOW-E中空玻璃重新粘接制作玻璃板塊,按照原來隱框結(jié)構(gòu)恢復(fù)安裝,這樣基本上就是一個(gè)全新的隱框幕墻項(xiàng)目了,使得項(xiàng)目整體安全性、舒適性、節(jié)能性能都得到有效的保證、提高,改造工作預(yù)計(jì)2015年1月份完工。
  
  2、成都水電勘察設(shè)計(jì)研究院隱框玻璃幕墻項(xiàng)目,該項(xiàng)目~2001年建成使用,幕墻面積~5000平方米,主要為6+12A+6mm鋼化LOW-E中空玻璃的隱框玻璃幕墻,采用道康寧結(jié)構(gòu)膠、耐候膠。2005年左右裙樓隱框、半隱框幕墻由于原來沒有設(shè)置開啟扇,根據(jù)辦公使用需求做過增設(shè)大量開啟窗的改造,在經(jīng)過~7年使用,在2013年發(fā)現(xiàn)原來的尺寸~1350x1650mm的開啟窗中空玻璃外片出現(xiàn)滑移下墜~10mm現(xiàn)象,經(jīng)過現(xiàn)場的查看,發(fā)現(xiàn)其中空玻璃合片結(jié)構(gòu)膠尺寸不足,普遍在5~6mm左右,并且玻璃下托條不能有效支撐玻璃外片,結(jié)構(gòu)膠已經(jīng)有老化、失去彈性現(xiàn)象,其他固定玻璃板塊粘接結(jié)構(gòu)膠未發(fā)現(xiàn)起泡脫膠、融化等現(xiàn)象。經(jīng)過咨詢評估,業(yè)主采取將開啟窗中空玻璃全部更換,重新規(guī)范制作、安裝使用,固定板塊暫維持不變。該更換改造工作于~2014年初完成。
  
  3、成都廣電士百達(dá)大廈,該項(xiàng)目于1998年建成使用,為28層建筑,幕墻~4500平方米,主要為單層6mm鍍膜鋼化玻璃的隱框玻璃幕墻,采用創(chuàng)高結(jié)構(gòu)膠、耐候膠。該項(xiàng)目于2009年對幕墻使用狀況進(jìn)行了一次檢查,認(rèn)定該幕墻的結(jié)構(gòu)連接、骨架、層間封修處理、玻璃板塊基本規(guī)范、平整,玻璃粘接結(jié)構(gòu)膠、耐侯膠沒有明顯的失效情況,主要部分無結(jié)構(gòu)性安全問題。對于破損的玻璃板塊應(yīng)該進(jìn)行更換;開啟窗扇五金件部分松動(dòng)、窗鎖把手應(yīng)進(jìn)行維修或更換;2014年再次進(jìn)行檢查,玻璃板塊粘接結(jié)構(gòu)膠未發(fā)現(xiàn)起泡脫膠、融化等現(xiàn)象,但從切割下來的結(jié)構(gòu)膠條發(fā)現(xiàn),膠條明顯硬化、失去彈性,個(gè)別強(qiáng)度較低輕拉即斷。
  
  經(jīng)過商議綜合考慮各方可接受的情況,決定對幕墻層間處塑板面材因變形、分層、脫落,應(yīng)該一體拆除、更換,可采用鋁單板或優(yōu)異鋁塑板進(jìn)行更換。對隱框玻璃幕墻增加橫向壓塊壓條,變成半隱框形式,使得玻璃板塊在保持原有結(jié)構(gòu)膠粘接固定情況下,上下兩邊增加機(jī)械固定約束,提高其玻璃板塊的固定連接的安全度。對于開啟扇則在上下邊緣各增設(shè)2個(gè)1mm厚度不銹鋼卡條(長60mm、固定于窗扇框)進(jìn)行卡接限位固定,在保證其原有開啟功能時(shí)又對隱框開啟扇玻璃板塊增加約束固定,提高其安全可靠性,F(xiàn)該改造工作正在實(shí)施。
  
  4、成都市一商住樓項(xiàng)目,該項(xiàng)目于~1996年建成使用,為8層建筑,幕墻窗~500平方米,主要為單層6mm普通鍍膜玻璃(非鋼化)的隱框玻璃幕墻,由于使用年限已經(jīng)近20年,結(jié)構(gòu)膠、耐侯膠都有明顯的老化現(xiàn)象,應(yīng)該說存在有安全隱患,該項(xiàng)目方考慮到各方因素,經(jīng)咨詢擬采用在玻璃板塊上增加點(diǎn)式機(jī)械固定方式增強(qiáng)固定,即在非鋼化的玻璃板塊上4個(gè)角部鉆4個(gè)孔,穿透安裝大蓋頭不銹鋼螺栓(加膠套膠墊),通過角碼固定于鋁合金附框上。也在一定程度上解決了結(jié)構(gòu)膠可能失效帶來的安全問題。
  
  以上工程事例說明,雖然說幕墻結(jié)構(gòu)膠應(yīng)該有良好的粘接性能、長久的使用壽命,但畢竟誰也無法對10年以上的結(jié)構(gòu)膠在工程應(yīng)用上做出保證,特別是影響結(jié)構(gòu)膠安全的因素眾多,如結(jié)構(gòu)膠本身的品質(zhì)問題、結(jié)構(gòu)膠施工的質(zhì)量問題、使用環(huán)境的影響問題等等,都會使結(jié)構(gòu)膠的使用壽命發(fā)生很大的變化,給隱框玻璃幕墻帶來不可確定的安全隱患,因而對于既有建筑幕墻(是特別使用年限已久的隱框玻璃幕墻)的維護(hù)檢查必須引起各方足夠的重視,采取必要可行的加強(qiáng)措施(可能涉及的費(fèi)用有高有低,解決的程度不一,但采取了加強(qiáng)措施總是比放任不管的好),在目前尚未出現(xiàn)更多安全隱患、事故前,做出相對來說是低成本具體行動(dòng),共同來保證建筑幕墻行業(yè)的健康發(fā)展、保證大眾在城市建設(shè)項(xiàng)目使用環(huán)境下的生命安全。
  
  

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