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樓市出臺新政 玻璃接近漲停

來源:期貨日報 2015/3/31 8:47:54

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中玻網(wǎng)二套房較低首付比例降至40%,購買2年以上普通住房轉(zhuǎn)賣免征營業(yè)稅
  
  市場期許已久的樓市新政,昨日以“組合拳”的形式打出。
  
  昨日晚間,大銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,較低首付款比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,較低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,較低首付30%。
  
  緊隨其后,財政部和國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文,明確普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅,其免征年限由5年改為2年,即個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  
  對于本次多個部委聯(lián)合發(fā)布的樓市新政,市場并不感到吃驚,因為今年的相關(guān)部工作報告在對房地產(chǎn)市場的表述中,特別強調(diào)支持自住和改善性住房需求。盡筆墨寥寥,但市場仍然從中解讀出了強烈的政策信號。
  
  市場的強烈預(yù)期,在昨日集中爆發(fā)。昨日,國內(nèi)A股地產(chǎn)板塊飄紅,近10只個股漲停,滬深300指數(shù)貨物也一路沖高。商品貨物方面,玻璃貨物主力1506合約收盤大漲3.81%。
  
  “當(dāng)前政策出臺的動因是,國內(nèi)房屋整體銷量依然供大于求,而且房地產(chǎn)投入資金沒有回暖跡象。”一德貨物重要地位經(jīng)濟學(xué)家郭士英對記者說。
  
  在郭士英看來,這是定向調(diào)控和積較財政政策的再次體現(xiàn),對拉動內(nèi)需構(gòu)成利好,并有望提振房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的商品價格。
  
  那么,這一“組合拳”能否令房地產(chǎn)市場回暖?郭士英認(rèn)為,在低通脹的環(huán)境中,房地產(chǎn)投入資金增速料難以因為樓市新政而回升,對相關(guān)虛擬商品價格也只是起到短期拉動作用,“長期看來,還需要更多的政策來配合”。
  
  市場普遍預(yù)計,未來房地產(chǎn)政策有望進一步放松,基建投入資金還會繼續(xù)加碼,大銀行的貨幣政策也不會停步,還有可能降準(zhǔn)、降息。
  
  “在這樣的背景下,國內(nèi)A股延續(xù)漲勢的可能性非常大。”郭士英說。

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