北方地區(qū)受天氣轉(zhuǎn)冷以及年底資金壓力影響，需求逐步回落，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，華北市場呈現(xiàn)弱勢整理態(tài)勢。華東、華中地區(qū)需求逐步減緩，華南地區(qū)需求好于其他地區(qū)。進(jìn)入二月，春節(jié)長假來臨，整體需求回落，下游采購謹(jǐn)慎，無囤貨意向，預(yù)計現(xiàn)貨市場將趨于回落。

　　(三)房地產(chǎn)行業(yè)
　　
　　1、房地產(chǎn)開發(fā)投入資金完成情況
　　
　　2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投入資金95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。其中，住宅投入資金64352億元，增長9.2%，增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投入資金占房地產(chǎn)開發(fā)投入資金的比重為67.7%。
　　
　　2014年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投入資金52941億元，比上年增長10.4%，增速比1-11月份回落1.6個百分點；中部地區(qū)投入資金20662億元，增長8.5%，增速回落0.7個百分點；西部地區(qū)投入資金21433億元，增長12.8%，增速回落1.4個百分點。
　　
　　2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積726482萬平方米，比上年增長9.2%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅施工面積515096萬平方米，增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，降幅擴(kuò)大1.7個百分點。其中，住宅新開工面積124877萬平方米，下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米，增長5.9%，增速回落2.2個百分點。其中，住宅竣工面積80868萬平方米，增長2.7%。
　　
　　2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5個百分點；土地成交價款10020億元，增長1.0%，1-11月份為下降0.1%。

　　2、商品房銷售和待售情況
　　
　　2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6個百分點，2013年為增長17.3%。其中，住宅銷售面積下降9.1%，辦公樓銷售面積下降13.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個百分點，2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%，辦公樓銷售額下降21.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.6%。
　　
　　2014年，東部地區(qū)商品房銷售面積54756萬平方米，比上年下降13.7%，降幅比1-11月份收窄1.3個百分點；銷售額43607億元，下降11.6%，降幅收窄2.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積33824萬平方米，下降3.9%，降幅收窄0.4個百分點；銷售額16558億元，增長0.2%，1-11月份為下降0.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積32068萬平方米，增長0.6%，增速回落0.6個百分點；銷售額16127億元，增長3.5%，增速回落0.6個百分點。
　　
　　2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米，辦公樓待售面積增加202萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加361萬平方米。
　　
　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
　　
　　2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121991億元，比上年下降0.1%，1-11月份為增長0.6%，2013年為增長26.5%。其中，國內(nèi)貸款21243億元，增長8.0%；利用外資639億元，增長19.7%；自籌資金50420億元，增長6.3%；其他資金49690億元，下降8.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30238億元，下降12.4%；個人按揭貸款13665億元，下降2.6%。
　　
　　政策面上看，10月份相關(guān)部門放寬了二套房貸款，11月份大銀行初次非對稱降息，已經(jīng)預(yù)示著政策一體轉(zhuǎn)向，相關(guān)部門維穩(wěn)房地產(chǎn)市場的意圖十分明顯。12月份，證監(jiān)會取消了地產(chǎn)股再融入資金需要國土部批文的要求，顯示出相關(guān)部門希望穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投入資金的希望。從市場面上看，在政策放寬以及降息的發(fā)生反應(yīng)下，2014年四季度商品房的銷售開始好轉(zhuǎn)并出現(xiàn)了暖冬，預(yù)計短期內(nèi)這種反彈的態(tài)勢有望持續(xù)。