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地產(chǎn)增速放緩 玻璃價(jià)格持續(xù)承壓

來源:中國證券報(bào) 2014/5/8 17:47:44

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中玻網(wǎng)】國家統(tǒng)計(jì)局不久前公布的數(shù)據(jù)顯示,從房屋價(jià)格來看,3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格與2月份相比,房價(jià)未上漲的城市達(dá)到14個(gè),為2013年以來較多,而價(jià)格環(huán)比平均指數(shù)漲幅僅為0.23,創(chuàng)2013年以來新低。較之新房價(jià)格,二手房價(jià)格下降更為明顯,3月份二手房價(jià)格下降和止?jié)q的城市已達(dá)28個(gè)。而從房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)來看,3月末,商品房待售面積52163萬平方米,比2月末增加766萬平方米。3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.40,比上月回落0.51點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積547030萬平方米,同比增長14.2%;房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%;房屋竣工面積18520萬平方米,下降4.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%;之前一直火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)為何突然轉(zhuǎn)“冷”,而未來房價(jià)走勢(shì)將何去何從?
  
  從目前樓市的量價(jià)變化來看,高房價(jià)缺乏繼續(xù)上漲動(dòng)力。首先,從經(jīng)濟(jì)增速上看,中國房價(jià)自2000年以來迅速、持續(xù)上漲,是與中國經(jīng)濟(jì)的高速增長密切相關(guān)的。當(dāng)前,中國經(jīng)濟(jì)增長已進(jìn)入“7”時(shí)代,今年一季度GDP增長只有7.4%,經(jīng)濟(jì)下行壓力很大。由于經(jīng)濟(jì)減速會(huì)影響居民的就業(yè)和收入增速進(jìn)而影響住房需求,這將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)的需求端。
  
  其次,從供求關(guān)系變化上看,相關(guān)部的限購政策對(duì)遏制房地產(chǎn)投入資金需求發(fā)揮了積較作用。而自住房供應(yīng)增加以及共有產(chǎn)權(quán)住房的即將推出,則會(huì)顯著增加住房供給。由于近期自住房集中入市,一些城市的樓市迎來了供應(yīng)高峰。從較新的數(shù)據(jù)來看,包括北上廣深在內(nèi)的20個(gè)城市,新建各類商品住宅庫存總量為8401萬平方米,同比增長16.3%,創(chuàng)近5年來新高,其中14個(gè)城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象,北上廣深四個(gè)一線城市庫存則更是呈現(xiàn)出環(huán)比與同比“雙升”態(tài)勢(shì)。自住房大量入市不僅緩解了樓市供求關(guān)系,供大于求的情況逐漸顯現(xiàn),這對(duì)樓市總體價(jià)格水平向下也有重要影響。
  
  第三,近幾年房價(jià)暴漲以及媒體對(duì)高房價(jià)不遺余力的鼓吹,強(qiáng)化了老百姓“趕緊買房”的購房心理,導(dǎo)致了大量購房需求的提前和短期集中實(shí)現(xiàn)。這嚴(yán)重透支了樓市的需求擴(kuò)張和價(jià)格上漲空間。目前,我國一線城市的房價(jià)收入比已經(jīng)超過40倍,成為世界較高水平。令人咋舌的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公眾的購買能力,對(duì)于投入資金者來說,國內(nèi)房地產(chǎn)投入資金風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大,而海外購房投入資金無論是租金還是升值空間都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)。
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)增長放緩不僅改變著當(dāng)前的玻璃市場(chǎng)需求,同時(shí)改變著市場(chǎng)對(duì)后市的預(yù)期。近年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,使得玻璃企業(yè)整體利潤大增,因此,年初各現(xiàn)貨企業(yè)對(duì)2014年充滿樂觀預(yù)期。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)增速放緩,市場(chǎng)對(duì)玻璃后市需求預(yù)期出現(xiàn)變化,下游采購開始趨于謹(jǐn)慎,現(xiàn)貨企業(yè)庫存問題開始顯現(xiàn),平板玻璃現(xiàn)貨價(jià)格在今年將會(huì)持續(xù)回落。

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